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關于凱里東方廣場調整規劃設計方案擬調整批前的公示

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  • 索引號: GZ000001/2019-07922
  • 信息分類: 城鄉規劃
  • 發布機構:
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  • 文號:
  • 是否有效:
  • 信息名稱: 關于凱里東方廣場調整規劃設計方案擬調整批前的公示

廣大市民及本項目利害關系人:

由凱里東方城建置業有限公司擬開發建設的凱里東方廣場(印象黔嶺)項目位于凱里市北京西路南側,2016年2月6日市國土局與凱里東方城建置業開發有限公司簽訂了國有土地出讓合同(合同編號:522601-2017-CR-0005),出讓時宗地技術指標為:該地塊由F-03-05、F-03-08組成,總用地面積68011.84平方米(其中F-03-05地塊53465.95平方米,F-03-08地塊14545.89平方米),經濟技術指標分別為:F-03-05二類居住用地,兼容商業≤38%;容積率≤6.6,建筑密度≤58%,綠地率≥15%,建筑高度≤150米;F-03-08地塊為商業設施用地:容積率≤8.0,建筑密度≤58%,綠地率≥15%,建筑高度≤180米。2011年11月3日凱里嘉斯頓酒店有限公司以招拍掛方式取得凱里永樂路東側、原市公安局地塊《國有建設用地使用權土地出讓合同》(電子監管號:5226012011B01129),宗地面積2751.3平方米,用地性質:商住用地(附凱規條[2011]94號),經濟技術指標為:總用地面積2751.3平方米,用地性質商業、辦公用地,容積率≤6.0,建筑密度<60%,綠地率≥15%,建筑限高:建筑總高按H≤1.5×(B+b)進行控制,建筑裙房高度須小于24米。根據凱里東方城建置業開發有限公司與貴州嘉斯頓酒店有限公司簽訂股權轉讓意向書(編號:(2018)意字0806號),

凱里東方城建置業開發有限公司獲得貴州嘉斯頓酒店有限公司取得的永樂路東側、原市公安局土地開發權。

2019年2月2日該項目經州市城規委審查通過,2019年2月11日市城規委根據黔東南城規委紀〔2019〕1號文件原則同意該規劃設計方案,該項目最終審批方案主要經濟技術指標為:總用地面積55101.1平方米,總建筑面積504196平方米,計容建筑面積為362016平方米,其中住宅面積199006平方米,地上商業126813平方米,地下超市20319平方米,公共服務設施面積15878平方米(消控中心123平方米,公廁131平方米,居委會50平方米,社區用房360平方米,物管用房1233平方米,治安聯防站32平方米社區郵政服務站29平方米,文化圖書室88平方米,其他配套面積10249平方米,)不計容建筑面積為142180平方米(其中地下停車場面積130838平方米,地下設備用房11342平方米)、容積率6.57,建筑密度52.91%,綠地率15.06%,建筑高度99.35米,停車位3607個,總戶數1124戶。  

2019年11月東方城建置業開發有限公司以原方案在實施過程中拆遷戶對還建房戶型不滿意需調整戶型為由向我局申請調整規劃設計方案。調整內容為:14、17、18層公寓戶型調整,取消1、2號樓圓形連廊,4號樓回遷戶要求戶型調整。凱里東方廣場調整規劃設計方案于2019年11月8日經第十二次市城規委規劃方案審查會審查通過(凱市規委〔2019〕84號),方案根據審查意見修改完善后,現擬調整規劃方案經濟技術指標為:總用地面積55101.1平方米,總建筑面積526857.44平方米,計容建筑面積為362016平方米,其中住宅面積216346.87平方米,商業面積141920.95平方米(地上商業面積119737.24平方米,地下超市面積19175.18平方米,地下商業面積3008.53),公共服務設施面積:3748.18平方米(消控中心123平方米,公廁142.87平方米,居委會50.06平方米,社區用房361.56平方米,物管用房1233.36平方米,治安聯防站32.06平方米,社區郵政服站30.34平方米,文化圖書室88.03平方米,便利店50平方米,其他面積303.72平方米,其他配套1333.18平方米(局部地下夾層停車場面積446.87平方米地下四層儲藏室886.31平方米),不計容建筑面積:164841.44平方米(其中地上架空及避難區面積3541.46平方米,地下停車場面積150394.37平方米,地下設備用房面積10905.61平方米),容積率:6.57,建筑密度:52.37%,綠地率:15.05%,最高建筑高度119.90米,停車位3696個,總戶數1167戶。

現將調整設計方案進行公示征求相關利害關系人意見,若公示無意見后再按程序進行下一步工作。該項目主要調整情況如下(其調整前后總平面圖及效果圖如左圖所示):

1.調整后項目總建筑面積由原審批504196平方米調整為526857.44平方米,增加建筑面積22661.44平方米;

2.計入容積率建筑面積由原審批362016平方米調整為362016平方米不變。不計入容積率建筑面積由原審批142180平方米調整為164841.44平方米,增加不計入容積率建筑面積22661.44平方米;

3.容積率保持原審批6.57不變;

4.建筑密度由原審批52.91%調整為52.37%,增加0.54%;

5.綠地率由原15.06%調整為15.05%,減少0.01%;

6.居住戶數由原1124戶調整為:1167戶,增加43戶;

7.停車位由原審批3607個調整為3696個,增加停車位89個。

現根據《城鄉規劃法》的相關規定對東方廣場擬調整的規劃設計方案進行公示,征求相關利害關系人意見。公示時間為2019年12月3日至2019年12月16日(共計10個工作日),公示期間凡與本項目有關的利害關系人如有意見或建議,請以書面形式與市自然資源局聯系,同時,根據《中華人民共和國行政處罰法》第三十一條、三十二條和第四十二條規定,與本建設項目有關的利害關系人可在本公示期限內向市自然資源局以書面形式提交要求舉行聽證的申請,逾期不陳述申辯或要求組織聽證的視為放棄上述權利。  

聯系電話:0855-8223830

聯系地址:凱里市風情大道魅力騰龍旁

凱里市自然資源局

2019年12月3日

東方廣場原審批通過總平面圖_副本.png

東方廣場擬調整總平面圖_副本.png

東方廣場原審批通過鳥瞰圖_副本.png

東方廣場擬調整鳥瞰圖_副本.png


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